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勾庄两宗土地遇冷成交 亿丰两轮竞价1185元平宁府大楼米斩获商住地

发布时间:2019-11-29 09:18    点击次数:115次   

  巨州路

  记者在出让现场了解到,今日勾庄两宗地块爆冷成交,其中36号地块经过2轮竞拍,由1号买家浙江亿丰置业有限公司竞得,成交价35114万元,按照3.8的容积率计算,楼面价1186元/平方。

  37号地块由浙江康桥汽车工贸集团股份有限公司加价60万直接成交,成交价25834万元,按照2.1的容积率计算,楼面价2076.27元/平方。

  住在杭州网记者查看出让文件了解到,36号勾庄商住地块住宅比例占到了40%,另外60%为商业和会展用地。

  该宗地块出让为何遇冷?记者查看问让文件发现,该地块对于商业部分限高为240米,并要求建造一幢200米的超高层建筑,拥有至少600个床位的五星级酒店。要求在至少于15家高级饭店中的一家签订合作意向书,包括希尔顿、凯悦大酒店等。

  另外,会展用地为不少于3万方,层数为3层。要求必须于世界知名商业地产服务公司进行合作,标准为美国普尔标准排名前500强,或者2010年福布斯排名前500强的企业。

  浙江在线日消息 (实习记者 傅梦瑶)明日(6.16),勾庄板块又将迎来一轮土地放量。本次推出两宗地块,一宗为商住地,毗邻杭州农副物流中心和逸居城;另外一宗为商业用地,与运河新城核心区隔了一条上塘高架,紧邻大华海派风景和风雅乐府。两宗地总面积超200亩,可建面积达42万方。【进入浙江土地网】【口水讨论】

  其中,36号地块位于杭州农副物流中心,紧邻逸居城,用地性质为商住用地,出让面积77895平方米,折合116.84亩,容积率为2.8-3.8,可建面积达到29.6万方,接近30万方;该宗商住用地起价为3.51亿元,按照3.8的容积率折算,楼面起价为1184元/平米。

  37号地块位于上塘高架与通运路交叉口,毗邻运河新城核心区,用地性质为商业用地,出让面积59250平方米,折合88.88亩,容积率为1.5-2.1,可建面积达到12.44万方;该宗商业用地起价为2.58亿元,按照容积率2.1折算,楼面起价为2071元/平米。

  今年2月25日,余杭区迎来了农历兔年的首场土地出让,共推出6宗土地,其中勾庄板块推出3宗商住用地,总面积108亩,可建面积23.2万方。3宗地最终被和逸置业和名城房产瓜分,共吸金21.6亿元,当日的土地出让也让勾庄板块土地出让的总成交价和楼面价双双创下新高。【拉锯4个半小时余杭六地块吸金31.2亿元】

  余政储出【2011】36号地块位于杭州农副物流中心博园路以北、吴家门路以西,东至吴家门路;南至博园路;西至港虹东路;北至逸盛路。出让面积77895平方米,折合116.84亩,容积率为2.8-3.8,可建面积达到29.6万方,接近30万方;该宗商住用地起价为3.51亿元,按照3.8的容积率折算,楼面起价为1184元/平米。

  根据资料,地块西侧紧挨农副产品中心,北面紧靠逸居城,另外杭州绕城高速与杭宁高速也在此交汇,地块周边交通路网十分发达。

  今年2月25日和逸置业和名城分食了勾庄三宗商住地,本次出让的地块与名城及和逸相距约1.5公里。然而

  值得注意的是,本次36号地块的楼面起价仅为1184元/平米,不仅与2月25日出让的三宗地块超过6000元/平米的楼面成交价格相去甚远,甚至还不到3宗地楼面起价的一半。

  可能是由于该宗地块用地性质为商业、会展、住宅兼容用地,住宅所占比例并不是很大。

  此外,该地块位于逸居城的正南面,该楼盘目前三期尾房在售,主力户型面积80-90方,均价13000元/方。

  余政储出【2011】37号地块位于巨州路以西金昌路以南,东至巨州路;南至通运路;西至冯家浜路;北至规划金昌路。宁府大楼出让面积59250平方米,折合88.88亩,容积率为1.5-2.1,可建面积达到12.44万方;该宗商业用地起价为2.58亿元,按照容积率2.1折算,楼面起价为2071元/平米。

  住在杭州网统计显示,2007年至今,勾庄板块共计出让8宗土地,全部为住宅用地(包括商住)。此次37号土地的出让,无疑成为近年板块内出让的首宗商业用地。

  根据位置,该宗地毗邻运河新城核心区,仅隔了上塘高架,今年5月25日,运河新城核心区首宗商住地公开亮相,即创下了8629元/平米的楼面价。【8629元/㎡,凯喜雅首创运河新城高价纪录】

  在运河新城概念获得开发商一致认可的情况下,与运河新城核心区仅相隔上塘高架的37号地块,是否能够同样受到青睐?让我们拭目以待。

  在该宗地的西侧,大华海派风景和赞成美树即将于今年交付。随着板块内居住人口的逐渐聚集,对商业配套的需求将日益提高。政府在这个时机推出一宗商业用地,可能也是出于此番考虑。

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